疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准 、政策执行要求
、非国有房屋鼓励措施、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

一般不予支持：疫情爆发后签订租赁合同的 ，因双方已知晓疫情风险并可合理预见后续发展，承租人以疫情或防控措施为由主张减免租金的
，一般不予支持 。法律依据：《民法典》第一百八十条
、第五百三十三条。

疫情期间租金怎么减免

疫情期间，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策 ，并通过降低用能成本 、减少当期支付成本
、减少库存积压、严控支出等方式控制经营成本
。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ”。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则
，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金
。

在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租。

若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺
，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持
。

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政府对企业减免租金的规定

政府对企业减免租金的规定因地区而异
，主要涉及减免对象、期限及执行细则的差异化安排 。省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业 、个体工商户 ，免收2022年2月、3月
、4月共3个月房屋租金
。若存在转租或分租情况
，减免政策须落实到最终承租人，避免中间环节截留优惠。

减免内容：直接免除3个月的房屋租金 。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用
，实实在在地减轻了他们的经济负担。

国有载体房租减免政策根据政策，承租国有房屋（含国有企业、政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的科技型中小企业 ，可享受3至6个月租金减免
。其中
，疫情中高风险地区企业普遍减免6个月，其他地区企业可能减免3个月。