餐厅允许在门口摆摊儿了!

广州市已明确允许餐厅外摆
，且在疫情防控期间对零售和餐饮企业采取“店铺外摆
”方式开展促销和提供服务持支持态度，同时出台了减租等扶持政策。政策背景 就在前两天 ，广州市疫情防控和复工复产新闻发布会上
，明确允许餐厅外摆 。

我支持郑州在合理规划和管理的前提下允许餐饮小店外摆
。具体原因如下：外摆经营对餐饮行业和城市经济有积极作用增加餐饮店铺销售额：进入夏季，夜经济迎来消费旺季 ，对于适合外摆的餐厅
，如烧烤
、小龙虾等品类，外摆能够吸引更多消费者 ，增加店铺的客流量和销售额。

开餐饮是否忌讳有人在门口摆摊
，需视具体情况而定 。首先，如果摆摊的行为没有对餐饮店的经营造成负面影响 ，且得到了餐饮店主的认可
，那么这并不是一个忌讳的行为
。在一些情况下，门口的小摊贩可能还会为餐饮店带来一定的客流量 ，增加店铺的曝光度和人气。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

壹→疫情属于不可抗力因素，对整个社会经济都造成了影响 。在这种情况下
，倡议房东减租是一种社会责任的体现，大家共同分担风险 ，有助于社会经济的恢复和发展
。然而
，这一倡议也引发了一些争议。

贰→如果租客因租金压力过大而搬走，房东可能面临房屋空置期 ，增加寻找新租客的成本和时间 。减租虽在短期内减少了收入
，但能保证长期稳定的租金收益，实现房租良性循环
。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议 ，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》。

叁→在病毒肆虐期间
，确实存在真假难辨的各类倡议，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则 ，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况
，这些行为可能引发房东与房客的矛盾，给政府添乱 。

肆→多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响 ，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金。1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书 ”（简称“减租倡议书
”）
。

珠海政府认国企出租铺减租政策

珠海政府对于国企出租铺的减租政策主要体现在以下几个方面：疫情期间中小企业房租减免：珠海市政府在疫情期间实施了多项扶持政策
，其中包括针对承租国有资产类经营用房的中小企业的房租减免政策。具体政策：减免两个月的房租，并在第三个月给予50%的租金减免 ，以减轻中小企业的经济负担
，帮助它们在特殊时期顺利运营 。

未出租的厂房若产权归属明确，需按房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳
。减除比例由地方政府规定 ，通常为10%至30%。例如
，若厂房原值为1000万元，当地减除比例为30% ，则应缴纳房产税为：$1000 times （1-30%） times 2% = 4$万元/年 。

国企的导向性作用：核心区形成：深圳、广州 、珠海有望形成国企空间拓展能力发展核心区
，在粤港澳大湾区空间一体化中发挥主导性作用，最终形成大湾区中心区域国企空间拓展能力大于两侧的局面
。溢出效应验证：国企改革
、混改、资金投入及政府重视程度对大湾区一体化演进产生明显正向溢出效应。

商圈人气不足：珠海除知名商圈外 ，其他商圈人气不足
，商铺价值依赖实体出租，难以实现房屋溢价 。购买建议：不建议投资商铺 ，城市核心知名商圈可考虑，但需在价格上有所度量
。写字楼涨幅不明显：写字楼涨幅相比住宅不明显
，回报率较低，二手商办难卖 ，税费高。

定了!减免三个月房租!

壹→此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月 ，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式 。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知
，要求中央企业落实27条政策举措，助力中小企业纾困解难
。

贰→房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户。承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金 。租用中央所属国有房屋的
，执行房屋所在地的房屋租金支持政策。对转租 、分租国有房屋的，确保免租政策惠及最终承租人
。

叁→减免三个月房租 敏敏普法 国资委近日发布通知 ，助力中小企业纾困解难。通知明确
，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，再补充减免3个月租金 。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租
。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失 。

如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。