南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

壹→政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》 ，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀
，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

贰→免征农产品批发市场 、农贸市场房产税和城镇土地使用税
。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人 ，暂免征收2022年房产税
、城镇土地使用税 。其他行业纳税人生产经营确有困难的
，可申请减免房产税、城镇土地使用税
。

叁→房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免
。

肆→疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理 ，增值税 、房产税
、企业所得税处理方式各有不同。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理 。

伍→房东房产税减免：企事业单位、社会团体等向专业化住房租赁企业出租住房
，或出租经批准的“商改租 ”“工改租”住房用于居住的，房产税暂减按4%征收（原税率通常为12%）
。

陆→若租赁合同未约定免租期 ，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金）
，则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据。此时，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税 ，适用税率根据房产类型（如住宅 、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人
、小规模纳税人）确定 。

疫情期间租赁房产税减免政策

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税
。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月。

地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税
。小规模纳税人可叠加享受“六税二费
”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算
，税率为地区规定标准 。

例如，企业有一处房产出租 ，原本月租金5000元
，疫情期间决定减免租金，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金 ，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税
。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入。

若合同未约定免租期
，而是通过后续协商减免租金，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税
，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征，仅限免租期）
。

经营性房产业主在疫情期间为受困企业和个体工商户减免租金的 ，可按实际减免租金月份减免房产税和城镇土地使用税。政策叠加：减免政策可以和其他税收优惠政策叠加享受 。

南京企业疫情补助政策

中小微企业在2022年新购置的设备、器具
，单位价值在500万元以上的，可按一定比例在企业所得税税前扣除
。符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的初创科技型企业 ，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额。对符合条件的从事污染防治的第三方企业减按15%的税率征收企业所得税 。

政策名称：南京玄武出台应对疫情助企纾困稳定经济发展二十项举措政策亮点：设立专项纾困资金
，对受疫情影响严重的行业企业提供直接资金补助；实施租金减免，对承租区属国有资产类经营用房的企业减免部分租金；加强稳岗支持 ，对不裁员或少裁员的企业返还失业保险费
，并提供员工培训补贴
。

南京江宁区出台的8条帮助企业纾困扶持政策及实施细则如下： 免缴企业房租实施主体：区各行政事业单位及其所办全资企业 、区属集团及其所属国有全资企业。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商推动房租减免 。支持对象：依法合规承租减免主体房产，直接自用于生产经营 ，受疫情影响的中小微企业和个体工商户。

022年南京复业补贴金额为每个主体不低于2000元，根据营业面积或床位数分档提高
，最高可达2万元，经营主体免申即享 ，由所在街道统一申报落实
。 具体说明如下：补贴金额基础标准：对符合条件的零售、住宿
、餐饮经营主体
，每个主体给予不低于2000元的复市复业补贴。

支持企业稳岗留工 。对企业组织职工开展岗前培训、岗位技能提升培训或项目制培训的，给予相应培训补贴
。对毗邻地区因疫情影响滞留新区的生产经营一线员工 ，给予每人每月不超过1000元的住宿和餐饮补助。鼓励街道和社区招聘辖区内因疫情歇业或暂时停业的企业员工参与防疫工作
，并给予临时工作补助 。

疫情期间工资待遇和补贴政策汇总如下：隔离期工资待遇按正常劳动发：由医疗机构或政府依法对新冠肺炎患者 、病原携带者
、疑似病人、密切接触者等实施隔离措施，导致劳动者不能提供正常劳动的 ，企业按正常劳动支付其在隔离期间的工资
。2022年内
，上海 、辽宁
、吉林、广东 、天津
、苏州5地先后明确类似规定。

南京疫情期间房租减免政策是什么

壹→租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半”模式，即免收1个月房租、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

贰→南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租 。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上 ，再减半收取2个月的房租
。

叁→疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持。承租国有资产类经营用房的
，政府免收1个月房租 、减半收取2个月房租，旨在减轻企业负担 。对于租用其他经营用房的 ，私人业主被鼓励减免租金，但没有做出强制性规定。

肆→减免方式：房产租赁双方协商
，采取退
、抵、免 、延等方式
。已收取租金的，优先从后续未缴纳租金中抵扣；后续租金不足或承租方要求返还的 ，可延长租期或直接返还。尚未收取租金的
，可延后收取并减免或到期后免费延长租期 。减免流程： 区主管部门、区属集团组织落实，制定工作方案并报备
。

疫情期间租金怎么减免

壹→疫情期间 ，企业可通过了解政策条件
、主动沟通协商享受租金减免政策
，并通过降低用能成本、减少当期支付成本 、减少库存积压
、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房 ”和“中小企业
” 。

贰→依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金。

叁→在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。